株式会社 東亜産業 建設事業部がお届けする、物流不動産〈事業用定期借地〉公式HPです。

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運用予測倉庫経営・投資〈事業用定期借地〉
アセットのご提案不動産投資【収益倉庫】、不動産経営【倉庫賃借・運用】
それぞれのアセットシミュレーションです。

弊社ご提案アセットA

不動産投資【収益倉庫】の
アセットシミュレーション■投資家様向け 仮収益計算シミュレーション

不動産投資【収益倉庫】のアセットシミュレーション ■投資家様向け 仮収益計算シミュレーション
倉庫収益 ◆建物面積：1000坪 坪単価 4000円（月間） ×1000坪＝400万円（月間収益）400万円（月間）×12か月＝4800万円（年間収益） ※3 関東近郊相場平均 土地経費 ◆土地面積：3000坪 150万円（月間）×12か月＝1800万円（経費） 倉庫収益 ◆建物面積：1000坪 坪単価 4000円（月間） ×1000坪＝400万円（月間収益）400万円（月間）×12か月＝4800万円（年間収益） ※3 関東近郊相場平均 土地経費 ◆土地面積：3000坪 150万円（月間）×12か月＝1800万円（経費）
利回り計算 〈一般的投資〉 土地購入費3000坪×（坪単価 20万円として）＝6億円（土地購入費）6億円（土地購入費）＋4億円（倉庫建築費用）＝10億円（総投資額）4800万円（年間倉庫収益）÷10億円（総投資額）＝4.8％ 利回り計算 〈弊社ご提案〉 表面利益 4800万円（倉庫収益）−1800万円（年間土地経費）＝3000万円（年間収益）3000万円（年間収益）÷3億円 （倉庫販売費）＝10％※4 建物賃料相当額（年額）×10年分＝ 【弊社倉庫販売価格】 販売価格 3億円 表面利回り 10% 想定年間収益　3000万円 利回り計算 〈一般的投資〉 土地購入費3000坪×（坪単価 20万円として）＝6億円（土地購入費）6億円（土地購入費）＋4億円（倉庫建築費用）＝10億円（総投資額）4800万円（年間倉庫収益）÷10億円（総投資額）＝4.8％ 利回り計算 〈弊社ご提案〉 表面利益 4800万円（倉庫収益）−1800万円（年間土地経費）＝3000万円（年間収益）3000万円（年間収益）÷3億円 （倉庫販売費）＝10％※4 建物賃料相当額（年額）×10年分＝ 【弊社倉庫販売価格】 販売価格 3億円 表面利回り 10% 想定年間収益　3000万円
一般的投資例 表面利回り 4.8% その差5.2%の高利回り 弊社ご提案投資例 表面利回り 10% 一般的投資例 表面利回り 4.8% その差5.2%の高利回り 弊社ご提案投資例 表面利回り 10%

不動産投資の対象となり得るものには他にもオフィスビルや店舗など様々な種類があります。その中で、建物のみを購入することで始められる不動産投資として、お勧めしたいものが【収益倉庫】なのです。
【収益倉庫】は現在非常にその需要が大きく、相場も上昇していることから効率的な土地活用の方法と様々な投資物件の中で投資に対する利回りが非常に良いものになります。

弊社ご提案アセットB

不動産経営【倉庫賃借・運用】の
アセットシミュレーション■倉庫経営事業者様向け 仮経費計算シミュレーション

不動産経営【倉庫賃借・運用】のアセットシミュレーション ■倉庫経営事業者様向け 仮経費計算シミュレーション
一般的運用 【賃借型運用】 ◆建物面積：1000坪 坪単価 4000円（月間） ×1000坪＝400万円（月間賃料）400万円（月間賃料）×12か月＝4800万円（年間賃料）4800万円（年間賃料）×30年賃貸（想定）＝14億4000万円（30年間賃料） ※3 関東近郊相場平均 30年間 一般的倉庫賃借経費 坪換算額（土地代+建物換算額の合計）を払い続ける 土地・建物賃料（30年分賃料） 14.4億円 合計費 14.4億円 一般的運用 【賃借型運用】 ◆建物面積：1000坪 坪単価 4000円（月間） ×1000坪＝400万円（月間賃料）400万円（月間賃料）×12か月＝4800万円（年間賃料）4800万円（年間賃料）×30年賃貸（想定）＝14億4000万円（30年間賃料） ※3 関東近郊相場平均 30年間 一般的倉庫賃借経費 坪換算額（土地代+建物換算額の合計）を払い続ける 土地・建物賃料（30年分賃料） 14.4億円 合計費 14.4億円
弊社ご提案【借地権型倉庫運用】 建物経費 ◆建物面積：1000坪 建物賃料相当額 250万円（月間）建物賃料相当額 250万円（月間）×12か月＝3000万円（年間賃料）3000万円（年間賃料）×10年賃貸（想定）＝3億円（10年分賃料） 弊社倉庫（建物）販売費 土地 経費 ◆土地面積：3000坪 土地賃料相当額 150万円（月間）土地賃料相当額 150万円（月間）×12か月＝1800万円（年間賃料）1800万円（年間賃料）×30年賃貸（想定）＝5億4000万円（30年分賃料））10年間 土地賃料 10年間分の建物換算額（販売費） 20年間 土地賃料 10年以後は、土地賃料のみ 土地賃料（30年分賃料）5.4億円 購入費（販売費）3億円合計費8.4億円 弊社ご提案【借地権型倉庫運用】 建物経費 ◆建物面積：1000坪 建物賃料相当額 250万円（月間）建物賃料相当額 250万円（月間）×12か月＝3000万円（年間賃料）3000万円（年間賃料）×10年賃貸（想定）＝3億円（10年分賃料） 弊社倉庫（建物）販売費 土地 経費 ◆土地面積：3000坪 土地賃料相当額 150万円（月間）土地賃料相当額 150万円（月間）×12か月＝1800万円（年間賃料）1800万円（年間賃料）×30年賃貸（想定）＝5億4000万円（30年分賃料））10年間 土地賃料 10年間分の建物換算額（販売費） 20年間 土地賃料 10年以後は、土地賃料のみ 土地賃料（30年分賃料）5.4億円 購入費（販売費）3億円合計費8.4億円
一般的運用 土地・建物賃料 （30年分賃料）14.4億円 その差6億円の経費大幅削減 弊社ご提案運用 土地賃料 （30年分賃料）5.4億円 購入費（販売費） 3億円合計費8.4億円 一般的運用 土地・建物賃料 （30年分賃料）14.4億円 その差6億円の経費大幅削減 弊社ご提案運用 土地賃料 （30年分賃料）5.4億円 購入費（販売費） 3億円合計費8.4億円

倉庫運用を営むには、土地を購入して建物を建築する【自社倉庫保有型】か、賃貸倉庫に一借家人として家賃を払い続ける【賃借型】の倉庫契約が一般的な倉庫運用でしたが、土地を事業用定期借地契約して、建物を建築するという倉庫運用として大幅なコストカットが出来る【借地権型倉庫運用】プランです。
【借地権型倉庫運用】プランは、現在空前の土地高傾向にある社会性に対応した新しい倉庫運用プランになります。