経営投資弊社建設の物流不動産
〈事業用定期借地〉弊社が全国各地から土地を借り、倉庫を建築して
事業者様(投資家)に販売致します。

事業用定期借地契約(30年)を
締結し、倉庫を建設

現在、日本の土地相場は空前の高相場。
30年後50年後の土地の価格、土地の価値は誰も想像できません。

そこで、弊社が地主と土地の事業用定期借地契約(30年)を締結し、その上に弊社が建物(倉庫)を建設して事業者様(投資家様)に投資用アセットとしてご提案・販売いたします。
土地に関しては、地主が事業用定期借地として事業者様(投資家様)へ賃貸します。
建物に関しては、当社が建築後に事業者様(投資家様)の所有となります。

建物(倉庫)所有権も借主にあたる
事業者様(投資家様)に譲渡

弊社の建物(倉庫)は事業用定期借地契約した借地上の建物として登記簿謄本に登記いたします。ですので純粋な不動産としての価値があります。

賃貸倉庫の場合、経済状況や近隣相場の変化、貸主都合等の理由から賃料の増額交渉が入る場合がありますが、そういった心配もありません。
また、自社の倉庫を所有しているということで、会社としての信用性を高めることが出来ます。

融資を受ける際に不動産を担保として設定することも可能です。

事業用定期借地権の特徴を
うまく活かして、
長期間低リスクで運用可能

借主にあたる事業者様(投資家様)側のメリットとして、土地の購入費用をかけずに、倉庫経営・投資を開始出来ます。

事業用定期借地権の制度を利用して土地を借りれば、土地を購入する必要がありません。

賃料は必要ですが、それ以外に建物の建築費用を用意すれば事業用の物件を確保できます。

倉庫経営・投資を始めるにあたって、初期費用を抑えたい事業者様(投資家様)に向いているといえます。

地 主賃貸契約 事業用定期借地契約(30年)を締結 地上権 弊 社 借地権 建 物 所 有 弊社が建築 借地権 移 転 事 業 者(投資家) 建物所有権移  転 土地の賃貸契約を引き継ぐ
長期でご安心いただける建物30年保証 建物において重要な構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分構造・防水の不具合の責任期間は、法律で10年と定められています。そのため、保証は10年間というのが一般的ですが、当社はお客様に長期のご安心をご提供するために保証を30年間としております。※「災害などの外的要因」「使用上の過失」など、対象外となる不具合もございます。詳しい保証内容は契約時に約款をご確認ください。 長期でご安心いただける建物30年保証 建物において重要な構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分構造・防水の不具合の責任期間は、法律で10年と定められています。そのため、保証は10年間というのが一般的ですが、当社はお客様に長期のご安心をご提供するために保証を30年間としております。※「災害などの外的要因」「使用上の過失」など、対象外となる不具合もございます。詳しい保証内容は契約時に約款をご確認ください。

国内物流倉庫建設プロジェクトが進行中《関東近郊から日本全域で計画進行中》 国内物流倉庫建設プロジェクトが進行中《関東近郊から日本全域で計画進行中》

◆福岡県北九州市〈倉庫建設中 2023年〉◆福岡県久留米市〈倉庫建設中 2023年〉◆千葉四街道市たかおの杜 〈倉庫建設中 2023年〉《他、群馬県(2箇所)・宮城県・茨城県・三重県にて計画進行中》 ◆福岡県北九州市〈倉庫建設中 2023年〉◆福岡県久留米市〈倉庫建設中 2023年〉◆千葉四街道市たかおの杜 〈倉庫建設中 2023年〉《他、群馬県(2箇所)・宮城県・茨城県・三重県にて計画進行中》

低コストな建物(倉庫)建築価格を実現《建物(倉庫)建築価格の算出の考え方》 低コストな建物(倉庫)建築価格を実現《建物(倉庫)建築価格の算出の考え方》

低コストな建物(倉庫)建築価格を実現《建物(倉庫)建築価格の算出の考え方》

■建物(倉庫)建築価格 仮計算シミュレーション

  • 一般的建築価格 ◆建物面積:1000坪
    坪単価 40万円(相場平均)  ×1000坪=4億円(一般的建築価格)  〈坪単価には材料費や人件費、販管費が含まれる価格です。〉※1 全国相場平均
  • 弊社倉庫販売価格 ◆建物面積:1000坪
    月額実質収益:倉庫家賃400万円(相場平均)−土地経費150万円 =250万円 弊社倉庫販売価格:月額実質収益250万円×10年分(120ヶ月分) =3億円※2 関東近郊相場平均 (坪単価4000円×1000坪の計算)
  • 一般的建築価格 4億円
  • その差1億円の建築費大幅削減
  • 弊社倉庫販売価格 3億円
■建物(倉庫)建築価格 仮計算シミュレーション 一般的建築価格 ◆建物面積:1000坪 〈坪単価には材料費や人件費、販管費が含まれる価格です。〉※1 全国相場平均※1坪単価40万円(相場平均) ×1000坪=4億円(一般的建築価格) 弊社倉庫販売価格 ◆建物面積:1000坪 ※2 関東近郊相場平均 (坪単価4000円×1000坪の計算)※2月額実質収益:倉庫家賃400万円(相場平均)  −土地経費150万円=250万円 弊社倉庫販売価格:月額実質収益250万円×10年分(120ヶ月分) =3億円 一般的建築価格 4億円 建築費大幅削減その差1億円の弊社倉庫販売価格3億円

一般的倉庫建築価格の算出方法としては、坪単価×建物面積です。また、近年は材料費の高騰もあり、総工費はさらに上昇しています。
その中で【弊社倉庫販売価格】算出の考え方は、建物賃料相当額(年額)×10年分= 【弊社倉庫販売価格】というものです。
建材を直接仕入・大量買い付け、施工内容・作業効率の合理化、また施工者の人件費を少なくする為に施工期間を短縮すること等を実現し、建築費大幅削減を可能にしています。

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